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          買預售屋 謹記4招不敗原則 買預售屋 謹記4招不敗原則 近期央行打房，最直接衝擊到的是新成屋及中古屋，但對2、3年後完工交屋的預售屋，我認為影響倒是不大，因為全球先進國家的首都房價高漲已是共同現象，且房子屬於大宗財，也 燒烤算是一種商品，而商品應該取決於供需，並非專制地一棒打落房價，因此我建議，自住民眾可趁亂進場。 包括人工薪資、土地、建材等價格都未見下跌，因 土地買賣此我認為大台北房市沒有大跌的可能，就如同麵粉價格上漲，麵包也會跟漲；不過我仍強調，不論有沒有打房，買預售屋都要謹慎為宜，應謹記4招不敗守則。 一、捷運通車或?找房子釩堛漁灡坐@定要注意： 若無法負擔精華地段的房價，我建議可選擇重大交通建設通過的區域，甚至是捷運線目前未到達，但未來確定可到達的區域，就可逢低買進，例如淡海新市鎮已確定有淡海輕軌 烤肉食材通過，或是貫穿桃園、林口等地的機場捷運線等，都是增值潛力地段，將產生強大的房價支撐力道。 而有餘錢投資的人，可掌握該區域預售屋的商機，目前兩岸題材持續發酵，助益各路資金匯集台灣，因此投資預售屋?花蓮民宿A要掌握陸客陸資大舉登台前提前卡位，選擇地段潛質強的物件，可享受長期增值或轉手的獲利。 二、人口帶動需求： 預售屋賣的是「遠景」及功能特色，在規畫上會考量到未來的環境變遷，應該比較符合市場動態，而決定房子的價值包 酒肉朋友含許多面向，市場供給量的消長就是其一，北市都會地區，就學就業機會高、人口密度高、發展成熟，房市長期看漲，評估周邊房屋的供給總量時，可先了解各區域住宅存量，挑選人口增幅高的地區。 另外要注意整體經濟景氣、國際趨勢及政府釋出的利多政策?居酒屋A以有重大建設支撐及就業機會大者為優先，並避開房價高、量體大的標的或區域。 三、優質建物或建商的口碑很重要： 購屋人不能衝動，建商的口碑、信譽，產品的尺寸圖、管線圖，還有公設比、雨遮等計算，皆要了解得一清二楚。我建議，可透過消保會、公平會的網站 室內裝潢，了解建商過去是否有購屋糾紛案例，另外可查詢建商是否持續取得內政部核發，來做為建商品質的判定標準。 四、可選擇有景觀、大露台或大陽台的房型： 入住景觀住宅，民眾在家也能享受美景，未來增值空間大，而有大露台或大陽台的房型，等於增加實際的居住面積，使用效益很大，民眾可 租房子設計成陽光可透進來的花房、玻璃咖啡屋，甚至頂樓住戶可做成露天浴缸等，營造生活情趣。（本文由太平洋房屋代銷部總經理賴勝源口述、記者馬婉珍整理）工商時報 【馬婉珍】 2010-09-05 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .