新莊、林口 五股、泰山 土地現值再創新高 房屋買賣交易實價登錄在今年年中應該就會實施,當大家還在擔心會不會被拿來實價課稅之餘,政府已經從另一個面向-公告現值進攻,以調高公告現值接近市價,來因應這場房?網路行銷驤z明化的硬戰。 要追求房價透明化之前,應該要先了解為何房價會不透明,世界各國中,大概也只有台灣對於同一個不動產標的物有兩種?票貼顳獢A當初國父在制定平均地權條例時,便有所謂的”照價收買”的概念,也就是說,由民眾自行報價登記,價高成本高、價低可避稅,為避免報低價,如 褐藻醣膠果價格低於市價,政府就將予以登記的價格收買。 但是後來民眾都沒有如實完成自行申報,政府才列出制定”公告現值”,又因為該價格是政府徵收民間土地的依據,為顧及地方政府?關鍵字行銷]政,不要因為價格過高而沒錢徵收,因此長久下來公告現值都有偏低現象。近年又因為都會地區市價狂漲,更使得房價(市價)與公告現值嚴重脫離,而課徵稅賦時又都以公告現值為主,形成始料未及?票貼漯懋|不公。 去年開始醞釀發酵的”居住正義”,再度把這個問題突顯出來,房價透明化搭上這波列車,意外成為第一個接近終點的政策。在房價透明化的過程中,實價登錄只是其中一個步驟,最後應該還是要走向實價課順?烤肉A但是實價課稅要怎麼課?前次移轉的價格要如何認定?前次移轉價格的認定,攸關課稅金額大小,產官學界都高度關心,但是要怎麼修正才算合理,似乎尚未達成共識。然而在這個節骨眼上,政府最無異議而有很快有成效的,莫過於調整公告現 酒肉朋友值接近市價了。 這幾年雙北市的公告現值調幅都很大,其中又以各項重大建設利多加持的新莊漲幅為18.25%,漲幅最高,新莊、林口、五股及泰山的最高價土地現值紛紛再創新高。 林口也是很夯的區域,帝王落在思源路以西、中山路以南、特二號道路以 酒店經紀東、中原路以北的第二種商業區,公告現值約為每坪124.3萬元,未來如果還有新案出,可能都是創區域新高價位。住展企研室表示,目前林口房市冷清,主要是因為之前推出許多大坪數、高總價的四房產品,不符合目前市場上2-3房的需求,所以銷售相對趨緩。 五股及泰山已經有好些時?21世紀房屋仲介攳妢s案,在土地價格升高的帶動下,房價可能會再創新高價,至於滿心期待降價的買方是否買單新高價案,可能就要個案場各展身手、各顯神通了。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .
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